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華夏幸福(600340,股吧)的業(yè)務(wù)模式主要是通過(guò)與特大城市周邊的縣級(jí)政府簽訂產(chǎn)業(yè)新城委托開(kāi)發(fā)協(xié)議，系統(tǒng)性開(kāi)展園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理、公共配套設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、園區(qū)綜合服務(wù)等工作。可以說(shuō)，京津冀產(chǎn)業(yè)銜接的協(xié)同及進(jìn)展程度、公司對(duì)產(chǎn)業(yè)新城的整體運(yùn)作特別是產(chǎn)業(yè)促進(jìn)與發(fā)展，對(duì)公司業(yè)務(wù)前景有著重要的影響。
此前，河北環(huán)首都的13個(gè)縣市，一直在推動(dòng)與北京對(duì)接的工作，但實(shí)質(zhì)進(jìn)展低于預(yù)期。較高的預(yù)期導(dǎo)致環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展快于其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并催生了跨省上班族。目前，燕郊的房?jī)r(jià)每平米已突破萬(wàn)元，香河、大廠、固安、涿州等地房?jī)r(jià)達(dá)到6000-7000元，已經(jīng)達(dá)到二線城市的房?jī)r(jià)水平。
尹中立分析，直到今天，三地仍然競(jìng)爭(zhēng)大于合作?！案鞣蕉加凶约旱睦嬖V求。北京希望把低端產(chǎn)業(yè)、高耗能產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到河北，天津希望打造北方經(jīng)濟(jì)中心，河北希望引進(jìn)北京的高端產(chǎn)業(yè)和人才，但這很難協(xié)調(diào)。”
首都二機(jī)場(chǎng)進(jìn)展一再晚于預(yù)期，也在一定程度上說(shuō)明三地的協(xié)同發(fā)展有許多工作要做。今年兩會(huì)期間，傳出首都二機(jī)場(chǎng)將于上半年開(kāi)工的說(shuō)法，從目前項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度看，上半年很難開(kāi)工。實(shí)際上首都二機(jī)場(chǎng)涉及北京、天津、河北三地多方面工作的協(xié)調(diào)，2008年國(guó)家發(fā)改委成立了選址協(xié)調(diào)小組，選址范圍多年一直難以確定，致使開(kāi)工日期一再推遲，臨空經(jīng)濟(jì)圈也只能停留在紙面上。華夏幸福早已布局的產(chǎn)業(yè)園，遲遲沒(méi)有充分享受到二機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目帶來(lái)的利好。
發(fā)改委負(fù)責(zé)人此前透露，京津冀協(xié)同發(fā)展相關(guān)方案有望上半年出臺(tái)。北京、天津、河北各地區(qū)都在開(kāi)展有力的準(zhǔn)備工作以迎接協(xié)同。多位專家表示，從目前中央部委及三地的工作進(jìn)度、力度看，此次三地的協(xié)同將動(dòng)真格，協(xié)同的力度可能是空前的，將深刻影響三地乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)的布局。具體如何協(xié)同，北京的哪些機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到天津、河北，轉(zhuǎn)移機(jī)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)在天津、河北內(nèi)部如何布局，目前仍在調(diào)查研究和溝通中，最終的決策也需接受經(jīng)濟(jì)規(guī)律的檢驗(yàn)。具體政策制定所需的時(shí)間及效果，將在很大程度上決定華夏幸福能分到多大的一杯羹。
同時(shí)，華夏幸福自身對(duì)產(chǎn)業(yè)新城的全價(jià)值鏈運(yùn)作能力，更是其產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)成敗的關(guān)鍵。華夏幸福園區(qū)中最成熟的固安產(chǎn)業(yè)新城，已經(jīng)開(kāi)發(fā)了十余年，說(shuō)明產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)較普通的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更復(fù)雜，周期更長(zhǎng)。
據(jù)固安規(guī)劃館人士介紹，固安產(chǎn)業(yè)新城，電子信息產(chǎn)業(yè)方面，京東方、東方信聯(lián)、科瑞恒通、安德建奇、迪諾普等已經(jīng)建成投產(chǎn)。汽車零部件企業(yè)如正興車輪、薩牌電器、匯海新大等已經(jīng)投產(chǎn)。高端裝備制造業(yè)方面，阿爾西、航天振邦、誠(chéng)田恒業(yè)、安島篩分、美力馬等已經(jīng)投產(chǎn)。另外，目前已經(jīng)建成入駐的企業(yè)還包括本地企業(yè)永豐機(jī)械、參花面粉廠等。從事環(huán)保材料生產(chǎn)的科諾達(dá)、進(jìn)行3G設(shè)備生產(chǎn)的東方信達(dá)等公司也已落戶?！皷|方信達(dá)目前還在研發(fā)階段，正式投產(chǎn)后將帶動(dòng)兩三家上下游企業(yè)入駐園區(qū)?！比A夏幸福人士介紹。
作為固安工業(yè)園重要定位之一的航空航天產(chǎn)業(yè)也已吸引了不少企業(yè)。當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，目前已有20家企業(yè)簽約或入駐。距離固安航天產(chǎn)業(yè)基地不遠(yuǎn)處，是已經(jīng)初具規(guī)模的肽谷固安生物醫(yī)藥孵化港。根據(jù)規(guī)劃，這主要以單克隆抗體與治療性疫苗為特色產(chǎn)業(yè)，未來(lái)將建設(shè)成為一流的生物醫(yī)藥轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué)基地。
“肽谷固安生物醫(yī)藥孵化港是2012年開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)的，現(xiàn)在已經(jīng)完成1.1期建設(shè)。2013年4月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)1.2期工程，預(yù)計(jì)今年4月底可以投入使用?！惫贪惨?guī)劃館人士介紹，目前已有北京大學(xué)分子醫(yī)學(xué)研究所、博雅干細(xì)胞科技有限公司、德益陽(yáng)光生物技術(shù)(北京)有限責(zé)任公司等10余家企業(yè)簽約入駐園區(qū)。
據(jù)了解，華夏幸福已為固安工業(yè)園區(qū)累計(jì)引入企業(yè)近400家，包括北京大學(xué)分子醫(yī)學(xué)研究所等生物醫(yī)藥類科技研發(fā)機(jī)構(gòu)與企業(yè)，以航天科技(000901,股吧)集團(tuán)、航天科工為核心的航天企業(yè)，以京東方為主導(dǎo)的新一代信息技術(shù)企業(yè)。實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總投資近600億元。
“產(chǎn)業(yè)園建設(shè)是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，招商的速度是各個(gè)園區(qū)都會(huì)面臨到的問(wèn)題?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士直言。對(duì)于華夏幸福而言，招商作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)業(yè)務(wù)的核心環(huán)節(jié)，已成為產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的重中之重?！肮咎貏e重視專業(yè)招商引資的能力建設(shè)，招商團(tuán)隊(duì)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)500人?！睋?jù)華夏幸福人士介紹，從2004年開(kāi)始，園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)公司便成立了專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，由直接招商轉(zhuǎn)為服務(wù)招商。公司根據(jù)固安工業(yè)園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，派人對(duì)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行走訪，圍繞重點(diǎn)企業(yè)量身定制投資方案。
“在內(nèi)地，我們的招商團(tuán)隊(duì)實(shí)施主攻京津、兼顧長(zhǎng)三角和珠三角的招商策略；在海外，采取韓資、臺(tái)資為主，其他為輔的招商策略?！睋?jù)華夏幸福人士介紹，目前除北京外，公司在上海、廣州、深圳、德國(guó)法蘭克福等城市均設(shè)有招商分局或辦事處，并積極籌劃在美國(guó)、韓國(guó)、日本設(shè)立招商辦事機(jī)構(gòu)。
一位不愿透露姓名的證券公司分析師告訴中國(guó)證券報(bào)記者，與相對(duì)成熟的固安工業(yè)園區(qū)相比，環(huán)北京還有大量園區(qū)的建設(shè)僅僅是初期階段。“園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)比傳統(tǒng)的住宅和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要更加復(fù)雜，能做到成功運(yùn)作的難度比較大，培育周期至少也需要10年?！痹撊耸恐毖?。
“北京周邊有很多產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展還不到位，無(wú)論是產(chǎn)業(yè)規(guī)模還是產(chǎn)業(yè)層次都不夠。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員陳耀在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，產(chǎn)業(yè)園由于地理區(qū)位的不同，吸引的產(chǎn)業(yè)層次應(yīng)該有所差異?！案鶕?jù)周邊已有的產(chǎn)業(yè)布局來(lái)發(fā)展產(chǎn)業(yè)園，需要有配套的環(huán)境，這是產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的基本要求。但園區(qū)之間要有一定的差別化，這個(gè)差別不是指產(chǎn)業(yè)上的差異，而是具體產(chǎn)品的差別。”陳耀表示，以固安為例，由于地處北京城南邊，距離城南航空航天產(chǎn)業(yè)較近，有一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，可以發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)園。亦莊區(qū)域現(xiàn)有的電子信息、裝備制造產(chǎn)業(yè)，也可以吸納到固安的產(chǎn)業(yè)園中。
“環(huán)北京地區(qū)區(qū)域發(fā)展的重心在于產(chǎn)業(yè)整合?！比A夏幸福人士表示，公司產(chǎn)業(yè)園最重要的方式就是依靠龍頭企業(yè)，以此聚集一大批中小型企業(yè)。下一階段就是孵化和創(chuàng)新，希望在區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中自生或者內(nèi)生性的東西越來(lái)越多，以此破解園區(qū)招商瓶頸。
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